COVID-19
  • Úvod
  • Legislatíva
  • Odborné články
    • Právne otázky
    • Ľudské zdroje
    • Ekonomické a daňové dopady
    • Platobná neschopnosť
    • Informačná bezpečnosť
  • Otázky a odpovede
  • WWW.AKSS.SK
  • #advokatipomahaju
  • Menu Menu

Uzatvorenie maloobchodnej prevádzky a povinnosť nájomcu na úhradu nájomného

8. apríla 2020/1 Komentár/v Právne otázky /od MARTIN MACHYNIAK a MICHAEL VÁLEK

Vyhlásenie núdzového stavu a s ním súvisiace spektrum opatrení má bezprostredný vplyv okrem iných aj na podnikateľov, ktorí boli na základe opatrenia Úradu verejného zdravotníctva Slovenskej republiky zo dňa 29.03.2020, č. OLP/2777/2020 nútení uzatvoriť svoje maloobchodné prevádzky. Keďže mnohí podnikatelia vykonávajú podnikateľskú činnosť spravidla v nebytových priestoroch (prevádzkarniach), ktoré majú v nájme alebo podnájme, vyvstáva otázka, či je nájomca počas dočasného obmedzenia, resp. znemožnenia užívania nebytového priestoru, povinný platiť nájomné alebo či má voči prenajímateľovi aspoň nárok na poskytnutie primeranej zľavy z nájomného.

Hoci je všeobecná právna úprava nájomnej zmluvy obsiahnutá v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“), nájom a podnájom nebytových priestorov sa v zmysle ustanovenia § 720 Občianskeho zákonníka spravuje osobitným právnym predpisom. Týmto osobitným právnym predpisom je zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“), ktorý obsahuje osobitnú právnu úpravu nájmu a podnájmu nebytových priestorov. Je však potrebné uviesť, že vo veciach, ktoré nie sú osobitne Zákonom riešené, sa použije všeobecná právna úprava Občianskeho zákonníka.

 

Pri hľadaní odpovede na otázku, či a za akých podmienok nájomca má nárok na zľavu z nájomného, je potrebné vychádzať predovšetkým z obsahu nájomnej zmluvy. Pokiaľ však nájomná zmluva neobsahuje osobitnú úpravu, bude sa na riešenie tejto otázky aplikovať ustanovenie § 8 Zákona, podľa ktorého má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného vtedy, ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom. Z uvedeného ustanovenia Zákona vyplýva, že nárok na pomernú zľavu z nájomného je viazaný výlučne na situáciu, ak k obmedzeniu možnosti užívať nebytový priestor dôjde z dôvodov, za ktoré je zodpovedný prenajímateľ. V zmysle uvedeného ustanovenia Zákona teda nájomcovi nárok na zľavu z nájomného nevzniká, ak je obmedzenie užívania nebytového priestoru spôsobená reštriktívnymi opatreniami štátu. 

 

Vzhľadom na skutočnosť, že ustanovenie § 8 Zákona upravuje situáciu kedy nájomca môže užívať prenajatý nebytový priestor, avšak len obmedzene, nevzťahuje sa táto právna úprava na situáciu, ak nájomca nemôže užívať nebytový priestor vôbec. V prípade absolútnej nemožnosti užívania nebytového priestoru je podľa nášho názoru potrebné aplikovať ustanovenie § 673 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci. Keďže nariadenie uzatvorenia maloobchodných prevádzok opatrením štátu v čase núdzového stavu nemožno považovať za vadu predmetu nájmu (nebytového priestoru), nedochádza ani k zániku povinnosti nájomcu platiť nájomné podľa citovaného ustanovenia § 673 Občianskeho zákonníka.    

 

Vzhľadom na vyššie uvedené možno dospieť k záveru, že ak je obmedzenie alebo nemožnosť užívania predmetu nájmu (nebytového priestoru) spôsobená opatrením štátu, ktoré zakazuje výkon určitých prevádzkových činností, resp. prikazuje zatvorenie určitých prevádzok (aj bez zavinenia nájomcu), nemá nájomca po dobu uplatňovania takýchto opatrení zo zákona nárok na zľavu z nájomného, ani mu zo zákona počas tejto doby nezaniká povinnosť platiť nájomné. Nie je však vylúčené, aby nájomcovi takýto (či obdobný) nárok  vyplynul z ustanovení nájomnej zmluvy.  

 

Záverom uvádzame, že v súčasnosti neexistuje žiadny všeobecne záväzný právny predpis alebo opatrenie, ktorý by menil alebo dopĺňal vyššie uvedenú právnu úpravu, avšak podľa medializovaných správ sa uvažuje o prijatí legislatívnych zmien ohľadom nároku na zľavu z nájomného pre nemožnosť alebo obmedzenia v užívaní nebytových priestorov z dôvodu uplatňovania reštrikčných opatrení štátu na zamedzenie šírenia ochorenia Covid-19. Akonáhle budeme mať aktuálnejšie informácie týkajúce sa detailov tohto legislatívneho zámeru, budeme tento článok aktualizovať.

 

Pre úplnosť dodávame, že poskytnutie zľavy z nájomného môže byť predmetom osobitnej dohody zmluvných strán. Rokovania o takejto dohode možno odporučiť zvážiť prenajímateľom najmä u nájomcov, pre ktorých by ďalšie platenie nájomného bez možnosti prevádzkovania ich činnosti v prevádzkarniach, ktoré boli povinne uzatvorené, mohlo byť likvidačné.

 

V prípade potreby poskytnutia dodatočných informácií vo vzťahu k predmetnej téme nás neváhajte osloviť prostredníctvom formulára na položenie otázky. V prípade konkrétnych požiadaviek z Vašej strany naša advokátska kancelária samozrejme spracuje podrobnú právnu analýzu prispôsobenú presne na mieru Vašej požiadavke, pričom odplatu za tieto služby prispôsobíme súčasnej mimoriadnej situácii.

 

Foto: TASR

Značky: bytový a nebytový priestor, nájom a podnájom, nájomca, nájomná zmluva, nájomné, núdzový stav, prenajímateľ
Zdielať na
  • Zdielať Facebook
  • Zdielať Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Zdielať Pinterest
  • Zdielať LinkedIn
  • Zdielať Tumblr
  • Zdielať Vk
  • Zdielať Reddit
  • Share by Mail
https://covid-19.akss.sk/wp-content/uploads/2020/03/akss-logo4.png 0 0 MARTIN MACHYNIAK https://covid-19.akss.sk/wp-content/uploads/2020/03/akss-logo4.png MARTIN MACHYNIAK2020-04-08 18:40:002020-05-06 16:10:49Uzatvorenie maloobchodnej prevádzky a povinnosť nájomcu na úhradu nájomného
Mohlo by sa Vám páčiť
Náhrada škody v súvislosti s uplatňovaním opatrení proti COVID-19
OCHRANA NÁJOMCOV V SÚVISLOSTI SO ŠÍRENÍM OCHORENIA COVID-19
Čo si môžeme predstaviť pod mimoriadnou situáciou, núdzovým stavom a krízovým riadením zo strany štátu v krízových situáciách?
Pomoc nájomcom formou štátnej dotácie na úhradu nájomného
1 odpovedať

Spätné odkazy a spätné upozornenia

  1. OCHRANA NÁJOMCOV V SÚVISLOSTI SO ŠÍRENÍM OCHORENIA COVID-19 – COVID-19 píše:
    28. apríla 2020 o 11:56

    […] pričom tejto problematike sme sa venovali aj v rámci našich odborných článkov (viď https://covid-19.akss.sk/uzatvorenie-maloobchodnej-prevadzky-a-povinnost-najomcu-na-uhradu-najomneho…). Aktuálnosť danej problematiky zrejme podnietila zákonodarcov na legislatívne riešenie tejto […]

Komentáre sú vypnuté.

Hľadať

Značky

bytový a nebytový priestor (2) COVID-19 (7) dieťa (1) dovolenka (2) energia (1) GDPR (1) home office (1) hromadné čerpanie dovolenky (1) karanténa (2) koronavírus (4) krízová situácia (3) kurzarbeit (2) mimoriadna situácia (2) náhrada mzdy (2) nájom a podnájom (3) nájomca (3) nájomná zmluva (3) nájomné (3) núdzový stav (3) obnoviteľné zdroje (1) ochrana osobných údajov (1) ochrana podpora a rozvoj verejného zdravia (1) odklad splátok (1) podpora zamestnanosti (2) poplatky (1) pracovnoprávne predpisy (2) pracovná neschopnosť (1) pracovný čas (1) prekážky v práci (1) prenajímateľ (2) prevádzkovateľ (1) príspevok na zamestnanca (3) sociálna pomoc (1) spotrebiteľský úver (1) sprostredkovateľ (1) striedavá starostlivosť (1) udržanie pracovných miest (2) videohovor (1) zabezpečenie úveru (1) zákaz organizovať športové kultúrne spoločenské podujatia (1) zákonník práce (2) ústredný krízový štáb (2) úver (2) úver na bývanie (1) úverový register (1)

Archív

  • marec 2021 (1)
  • január 2021 (2)
  • jún 2020 (2)
  • máj 2020 (6)
  • apríl 2020 (29)
  • marec 2020 (7)

Prihlásiť sa na odber noviniek

Situácia okolo prijatej legislatívy a opatrení v súvislosti s ochorením COVID-19 sa mení niekedy z minúty na minútu a preto Vám prinášame možnosť prihlásiť sa na odber noviniek a zostať tak neustále informovaný o nových článkoch na webe www.covid-19.akss.sk

Nechcete už dostávať e-maily? Kliknite sem pre odhlásenie sa z odberu.

HOME | AKTUALITY | UŽITOČNÉ LINKY | KARIÉRA | PROFIL | SLUŽBY | ĽUDIA | PUBLIKÁCIE | KONTAKTY | INFORMÁCIE | GDPR

© 2020 – SOUKENÍK – ŠTRPKA, s. r. o., ALL RIGHTS RESERVED, | web: Aeternus Pictures

SPRACÚVANIE OSOBNÝCH ÚDAJOV ZA ÚČELOM PREVENCIE ŠÍRENIA OCHORENIA C... Splátky úverov si budete môcť odložiť
Zrolovať na začiatok

Na tejto stránke používame cookies. Slúžia na plnohodnotný chod webu a všetkých jeho funkcií. Ich používanie môžete buď povoliť alebo zamietnuť.

SúhlasímNesúhlasím

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.

Accept settingsHide notification only